Il recupero dei sottotetti a Milano è oggi una delle opportunità più preziose per valorizzare gli immobili della città, soprattutto nei quartieri consolidati e centrali come Fiera, CityLife e Sempione.
In queste aree, dove gli edifici sono spesso storici e i margini di intervento sono ridotti, la tecnologia a secco in acciaio rappresenta la soluzione più sicura, moderna e performante.
In questo case study approfondiamo un intervento eseguito da Sanseverino Costruzioni, azienda con oltre 30 anni di esperienza nelle costruzioni civili e industriali e specializzata in sopraelevazioni leggere e rifacimento tetti mediante sistemi certificati in acciaio.
Contesto dell’intervento: un sottotetto da valorizzare in zona Fiera Milano
La zona Fiera, oggi profondamente trasformata dalla vicina CityLife, è caratterizzata da edifici di pregio, spesso costruiti tra gli anni ’30 e ’60, con sottotetti ampi ma inutilizzati.
Nel caso specifico, l’edificio presentava:
- un volume sottotetto totalmente non abitabile;
- una struttura principale datata, da non sovraccaricare;
- un’esigenza forte di migliorare l’efficienza energetica;
- la volontà del condominio di creare un livello abitativo aggiuntivo senza interventi invasivi.
La richiesta dei proprietari era chiara: creare un nuovo appartamento moderno e sostenibile, aumentando il valore dell’immobile e migliorando la qualità abitativa dell’edificio.
La scelta del sistema costruttivo: struttura a secco in certificata CE
Prima dell’avvio del cantiere, Sanseverino Costruzioni ha eseguito le normali verifiche preliminari richieste per ogni intervento di sopraelevazione (controlli strutturali, valutazione dei carichi e analisi dell’involucro esistente) utili a definire l’integrazione ottimale del nuovo sistema costruttivo con l’edificio.
Essendo specializzata da anni nelle costruzioni a secco antisismiche in acciaio, l’azienda adotta questo metodo in modo continuativo per i suoi recuperi sottotetto. La scelta è dettata da ragioni tecniche precise: il sistema a secco in acciaio certificato CE è oggi la soluzione più efficiente, leggera e performante per interventi di questo tipo, soprattutto nel contesto urbano milanese.
I vantaggi delle costruzioni a secco in acciaio
La tecnologia utilizzata da Sanseverino Costruzioni offre benefici concreti che incidono su sicurezza, comfort e velocità di esecuzione:
- Peso ridotto della struttura: circa 15 kg/m², perfetto per non gravare su edifici esistenti o storici.
- Ottimo comportamento antisismico: grazie alla duttilità dell’acciaio e alla capacità di dissipare energia.
- Montaggio rapido e pulito: nessuna acqua, nessun tempo di asciugatura e minime interferenze per i residenti.
- Isolamento termoacustico di alto livello, ideale per raggiungere classi energetiche elevate.
- Integrazione semplice degli impianti: contropareti tecniche che permettono di inglobare cablaggi, climatizzazione e sistemi di ventilazione.
- Efficienza energetica superiore: predisposizione naturale per case in classe A, A+ e A+++.
Questa combinazione di prestazioni rende il sistema a secco in acciaio non solo l’opzione più moderna, ma anche quella più sicura, sostenibile e performante per chi vuole recuperare un sottotetto e trasformarlo in un nuovo spazio abitativo a Milano.
Come è stato realizzato l’intervento di recupero del sottotetto
Una volta approvato il progetto, Sanseverino Costruzioni ha avviato la fase operativa.
1 Prefabbricazione degli elementi in officina
Il processo è iniziato con la realizzazione dei profili in acciaio direttamente in officina. Tutti gli elementi sono stati progettati digitalmente e tagliati con precisione millimetrica, così da arrivare in cantiere già pronti per l’assemblaggio.
Questa fase consente di controllare la qualità in modo totale, riducendo al minimo gli imprevisti e garantendo un montaggio rapido. Inoltre, grazie alla prefabbricazione, il cantiere rimane più pulito, silenzioso e sicuro, con un minor impatto sul condominio e sulle unità abitate.
2 Trasporto e movimentazione in un contesto urbano complesso
Operare in zona Fiera significa gestire logistiche ristrette, traffico costante e spazi limitati per la movimentazione dei materiali. Per questo è stato necessario pianificare con anticipo ogni fase di trasporto e consegna: dalle finestre orarie dedicate per i mezzi, all’utilizzo di bracci elevatori per portare gli elementi in quota senza bloccare la viabilità.
Ogni movimentazione è stata studiata per tutelare gli spazi condominiali, ridurre i disagi ai residenti e mantenere il cantiere perfettamente compatibile con il contesto circostante.
3 Montaggio della struttura in acciaio
Grazie all’accurata preparazione preliminare, il montaggio è avvenuto in pochi giorni. Gli operatori hanno assemblato la struttura portante direttamente in quota, posando gli elementi verticali e orizzontali con estrema precisione.
Durante questa fase sono stati predisposti anche gli spazi tecnici per l’inserimento degli impianti e dei materiali isolanti, così da garantire un involucro performante e pronto alle successive lavorazioni.
Il risultato è una struttura leggera, stabile e perfettamente integrata con l’edificio esistente, realizzata senza gravare sulle fondazioni e senza necessità di rinforzi invasivi.
La nuova copertura: lamiera Prefalz a doppia aggraffatura
La scelta della copertura è ricaduta su lamiera in alluminio Prefalz, installata con un sistema di doppia aggraffatura che garantisce:
- impermeabilità totale;
- perfetta continuità delle superfici;
- altissima resistenza a pioggia, vento e sbalzi di temperatura;
- lunga durabilità senza manutenzioni pesanti.
Questa soluzione, inoltre, assicura un design moderno ed elegante, perfetta integrazione con i tetti della zona e consente di la personalizzazione delle finiture.
Recupero sottotetto con intervento di accessibilità: il prolungamento dell’ascensore
Uno degli elementi più apprezzati del progetto è stato il prolungamento dell’ascensore fino al nuovo livello abitabile, un intervento studiato per:
- migliorare l’accesso all’unità immobiliare;
- valorizzare l’intero edificio a livello immobiliare;
- rendere il nuovo appartamento facilmente raggiungibile da chiunque;
- allinearsi alle normative sull’accessibilità.
Nel contesto dei recuperi sottotetti a Milano, questo tipo di lavorazione è fondamentale e spesso rappresenta un enorme valore aggiunto
Recupero sottotetto zona Fiera Milano: perché questo intervento rappresenta un modello per la città
Il recupero sottotetto realizzato in zona Fiera Milano dimostra come la tecnologia a secco in acciaio rappresenti oggi uno degli strumenti più efficaci per la riqualificazione urbana.
In una città dove gli edifici storici sono numerosi, gli spazi sono limitati e la logistica di cantiere è complessa, intervenire con metodi tradizionali può diventare oneroso, lento e spesso tecnicamente incompatibile.
La struttura in acciaio consente invece di sopraelevare e recuperare volumi esistenti senza appesantire l’edificio, garantendo al contempo prestazioni energetiche modernissime. Questo approccio permette di dare nuova vita a immobili datati, trasformando superfici inutilizzate in ambienti abitabili e performanti, con tempi di esecuzione ridotti e un impatto minimo sui residenti.
Il progetto in zona Fiera è quindi un esempio concreto di come sia possibile riqualificare gli edifici urbani in modo sostenibile, veloce e sicuro, valorizzando il patrimonio edilizio milanese senza comprometterne la struttura originaria.
Perché scegliere Sanseverino Costruzioni per il recupero sottotetto in provincia di Milano
Sanseverino Costruzioni opera da oltre trent’anni nel settore edilizio, con una specializzazione consolidata nelle costruzioni a secco antisismiche in acciaio e legno.
Nel tempo, l’azienda ha sviluppato un metodo di lavoro preciso, affidabile e particolarmente efficace per interventi complessi come il recupero dei sottotetti, le sopraelevazioni leggere e la riqualificazione di edifici storici.
La lunga esperienza si combina con un forte know-how tecnico e con la capacità di gestire cantieri in contesti urbani delicati come Milano. Dalla progettazione alla logistica, dal coordinamento con i professionisti alla realizzazione strutturale, ogni fase viene seguita internamente e con un alto livello di controllo.
Questa integrazione di competenze permette di affrontare interventi complessi con sicurezza e rapidità, offrendo al cliente soluzioni certificate, performanti e pensate per durare nel tempo.
Scegliere Sanseverino Costruzioni significa affidarsi a un partner specializzato, capace di valorizzare il potenziale del tuo sottotetto e trasformarlo in uno spazio moderno, efficiente e al passo con le esigenze abitative di oggi.
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